1. Warum ist ein Notar beim Immobilienkauf erforderlich?
Der Kauf von Grundstücken und Immobilien muss in Deutschland zwingend notariell beurkundet werden. Der Notar sorgt für rechtssichere Verträge, klärt über Risiken auf und gewährleistet eine ausgewogene Gestaltung für alle Beteiligten.

2. Welche Aufgabe übernimmt die Notarin konkret?
Ich begleite den gesamten Kaufprozess: von der Erstellung des Vertragsentwurfs über die Beurkundung bis zur Abwicklung (z. B. Eintragung im Grundbuch, Kaufpreisfälligkeit, Eigentumsumschreibung).

3. Ist die Notarin parteiisch oder neutral?
Als Notarin bin ich zur Neutralität verpflichtet. Ich vertrete nicht eine Partei, sondern sorge für einen rechtlich ausgewogenen und fairen Vertrag.

4. Wie läuft ein Immobilienkauf beim Notar ab?
Nach Abstimmung der Vertragsdetails erhalten Sie einen Entwurf. Beim Termin wird der Vertrag vorgelesen und erläutert. Nach Unterzeichnung kümmere ich mich um die weitere Abwicklung.

5. Was steht in einem Immobilienkaufvertrag?
Ein Kaufvertrag regelt u. a. den Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Besitzübergang, Haftung, Lastenfreistellung sowie besondere Vereinbarungen der Beteiligten.

6. Kann ich den Vertragsentwurf vorab prüfen?
Ja. Sie erhalten den Entwurf vor der Beurkundung, sodass ausreichend Zeit für Fragen und Abstimmungen bleibt.

7. Kann der Vertrag noch geändert werden?
Selbstverständlich. Anpassungen sind vor der Beurkundung möglich und werden individuell auf Ihre Situation abgestimmt.

8. Enthält der Kaufvertrag eine Regelung zum Haftungsausschluss für Mängel?
Ein Kaufvertrag enthält regelmäßig einen Haftungsausschluss für Sachmängel. Dieser erfasst grundsätzlich auch sichtbare Mängel. Für arglistig verschwiegene Mängel haftet der Verkäufer jedoch weiterhin.

9. Wann muss der Kaufpreis gezahlt werden?
Erst wenn alle vertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind, insbesondere die Sicherung im Grundbuch (Auflassungsvormerkung) und die Löschung alter Belastungen gesichert ist.

10. Wie wird sichergestellt, dass mein Geld geschützt ist?
Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn Ihre lastenfreie Eigentumsumschreibung gesichert ist. So wird verhindert, dass Sie zahlen, ohne Eigentümer zu werden.

11. Was ist eine Auflassungsvormerkung?
Sie sichert Ihren Anspruch auf Eigentumsübertragung im Grundbuch und schützt Sie vor zwischenzeitlichen Verfügungen des Verkäufers.

12. Was prüft die Notarin im Grundbuch?
Ich überprüfe bestehende Belastungen wie Grundschulden, Wegerechte oder Wohnrechte und sorge für deren Klärung im Vertrag.

13. Was passiert mit bestehenden Krediten des Verkäufers?
Diese werden in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst. Ich koordiniere die notwendigen Löschungen mit den Banken.

14. Wann werde ich Eigentümer der Immobilie?
Rechtlich mit Eintragung als Eigentümer im Grundbuch. Der wirtschaftliche Übergang (Besitz, Nutzen, Lasten) erfolgt meist bereits mit Kaufpreiszahlung.

15. Was bedeutet „Besitz, Nutzen und Lasten“?
Ab diesem Zeitpunkt tragen Sie z. B. laufende Kosten, erhalten aber auch Mieteinnahmen oder nutzen die Immobilie selbst.

16. Welche Kosten entstehen beim Immobilienkauf?
Neben dem Kaufpreis fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer an.

17. Wer trägt die Notarkosten?
Üblicherweise der Käufer, sofern nichts anderes vereinbart wird. Der Verkäufer trägt grundsätzlich die eventuellen Mehrkosten für die Lastenfreistellung. 

18. Ich komme nicht aus Osnabrück – ist das ein Problem?
Nein. Ich betreue Beteiligte aus ganz Deutschland. Die Beurkundung erfolgt in meiner Kanzlei in Osnabrück. 

19. Muss ich persönlich zum Notartermin erscheinen?
Grundsätzlich ja. Alternativ kann in bestimmten Fällen eine Vertretung oder Vollmacht genutzt werden.

20. Was passiert, wenn es nach Erstellung des Kaufvertragsentwurfs nicht zur Beurkundung kommt?
Notare sind verpflichtet, die im Gerichts- und Notarkostengesetz vorgesehenen Gebühren zu erheben. Dies gilt auch dann, wenn die Beurkundung nicht erfolgt.
Bei vorzeitiger Beendigung des Beurkundungsverfahrens trägt der Auftraggeber die entstandenen Kosten.

21. Was ist bei vermieteten Immobilien zu beachten?
Bestehende Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über („Kauf bricht nicht Miete“). Der Vertrag berücksichtigt diese Besonderheiten.

22. Kann ich eine Finanzierung in den Vertrag integrieren?
Ja. Häufig wird zur Finanzierung eine Grundschuld bestellt, die ich ebenfalls für Sie beurkunde und im Grundbuch eintragen lasse.
Bitte leiten Sie uns das Grundschuldbestellungsformular Ihres Kreditinstituts weiter, sobald es Ihnen vorliegt.

23. Kann ich Fragen auch nach dem Termin stellen?
Selbstverständlich. Ich begleite Sie bis zur vollständigen Abwicklung des Kaufvertrags.

24. Warum sollte ich mich an Sie als Notarin wenden?
Ich bin auf Immobilienkaufverträge spezialisiert und verfüge über umfassende Erfahrung in diesem Bereich. Vertragsentwürfe erstelle ich zeitnah und passgenau für die jeweilige Transaktion.
Mein Ziel ist eine rechtssichere, verständliche und zügige Abwicklung – von der ersten Entwurfsfassung bis zur Eintragung im Grundbuch.